임대사업자 종합소득세 신고 - 사업장현황신고 하지 않은경우

 

 

5월은 종합소득세신고하는 날입니다. 저는 1채의 임대사업자 등록된 주택을 보유하고 월 임대료를 받고 있습니다. 매년 5월에 종합소득세 신고하는 날인데 종합소득세 신고하면서 간편하게 제 경우를 포스팅합니다. 누군가에게 도움이 되길 바라며 시작해 볼게요.

임대사업자종합소득세신고

임대사업자 종합소득세 신고

임대사업자 종합소득세 신고를 할 때 1월에 사업장현황신고를 해두면 현황을 바로 불러오기를 해서 편하게 신고할 수 있다곤 하는데 저는 사업장현황신고를 따로 하지 않았고, 종합소득세를 신고했습니다.

 

 

1. 국세청 홈페이지 접속 후 종합소득세 신고 확정신고로 들어갑니다.

출처 : 국세청

2.  종합소득세신고 분리과세 주택임대신고 

정기신고로 들어갑니다.

출처 : 국세청

 

3. 기본사항에 귀속 연도 2022년도 1년 동안 발생된 소득에 대한 신고를 시작합니다.

주민등록번호 확인 후 조회를 누르면 화면에 기본정보들이 불러오게 됩니다. 휴대전화랑 기본사항 확인 후 저장 후 다음으로 이동해 줍니다. 

출처 : 국세청

4. 주택임대소득에 대한 작성란입니다. 1월에 사업장현황신고를 하셨다면 바로 사업장현황신고 조회를 하면 바로 불러오게 되지만, 저는 사업장현황신고를 하지 않았기 때문에 옆에 직접 계산하기를 눌러주어서 직접 입력해 주었습니다.

 

먼저 주택임대소득에 대한 종합소득금액이 2천만 원을 초과하게되면 공제금액(200만 원, 400만 원)이 적용이 안됩니다.

저는 2천만 원 이하이기때문에 2천만 원 이하를 선택하고 직접 계산하였습니다.

출처 : 국세청

5. 직접 계산하기를 선택하면 다음과 같은 화면이 뜨게 됩니다. 행추가를 통해서 등록임대 주택 요건 충족기간 및 임대기간 계약내용 등을 직접 입력해 줍니다.

출처 : 국세청

6. 저의 경우는 임대사업자 1개 등록된 물건이며, 2 주택자는 보증금의 대한 간주임대료를 계산하지 않아도 되기 때문에 제외했습니다. 작년 2022년도 경우 계약기간이 만료되어서 7월 1일 부러 보증금 5% 임대료 5%가 인상되어서, 2022년 1월 1일~ 2022년 6월 30일까지 계산, 2022년 7월 1~2022년 12월 31일까지 계산 두 개의 행으로 입력했습니다.

출처 : 국세청

이렇게 계산한 후 합계계산하기를 눌러주면 종합소득세가 계산됩니다. 종합소득세가 많이 나오는 편은 아니고, 세액감면에 대한 내용은 추후에 문제의 소지가 발생될 수도 있고, 계산하기가 복잡해서 저는 제외시켰습니다.

 

7. 지방세 납부

출처 : 홈텍스

홈텍스에서 신고내역 조회 (접수증, 납부서)로 들어가서 조회하면 종합소득세 신고 내역이 나옵니다. 아래 지방소득세 신고이동으로 눌러서 바로 위택스 이동후 지방세 10% 납부하면 끝입니다. 

5월 종합소득세 잊지 말고 신고하세요. 자진신고해서 내고, 추가로 나오는 금액은 국세청에서 알아서 더계산하기 때문에 잊지 말고 신고하는 게 중요하다고 합니다.^^